世帯年収400万で新築マンション買おうと思うんやが

ローン+管理費修繕積立金で毎月の支払い7万なんやけどイケる？

余裕

よき

総額いくらなん？

中々踏み切れんのや

>>4
2300マンや

俺の一人暮らしマンションより安い

>>7
うちは貧困夫婦やからな
ローン組むの怖くない？決め手は何やった？

なんか微妙やな
都会なら安すぎるし田舎なら一軒家でもいいと思うし

ボーナス返済ないと厳しそう

>>9
駅チカなんや
子無しやからマンションがエエんや

>>10
茄子ありのメリットってなんなん？

>>8
一括で買ったよ

節税にもなるし、家賃払い続けるよりええ

どんな人生送ったら世帯年収そんなゴミになるんや

世帯…？

>>13
すんご！金持ちやんけ

>>14
今の家賃とそんな変わらんのよな

>>15
>>16
クッソ楽な仕事やから低賃金なんや

身の丈どおりでええんやない？

ペアローンてこと？

600万はないとだめだろ

>>19
妥当やと思うか？
支払い以外に何か考えることあるかな

>>12
もう業者に見てもらってその値段なんやろな
ぱっと見て月7万で買えるか？と思ったんや

>>20
そんな感じや

>>21
そうなんか？どんな計算や？

>>23
何の話や？

賃貸に家賃払うよりマシやん隣ガチャで詰むけど

最低賃金でも2人なら400超えるやろ

なんでマンションなんや？
一軒家の方が絶対ええやん

>>26
隣と接する面積は少ないから影響も少なそうなんや

というか、今はうまく回ってんの？
400万の収入があるって話だけど、貯金は毎月どのくらい増えてるの？

>>27
嫁はパートや

>>28
子無しやしそんな部屋いらんねん

子供いないならありだと思う

>>30
6万くらいやな
ペット飼うのは厳しいかなあ

ペアローンってきつくね？妻倒れたら終わりやん

どこに住んでるかによるとしか言いようがない

>>6
余裕やろ
ワイは550やけど3700万の契約したで

>>34
その場合団信ってどうなるんや？
嫁には効かんの？

月7万の新築マンションとか安すぎて草

月々支払い金額×12÷年収が40%以内がほんまにギリギリの金額や
35%でキツい
30%で普通や

月7で新築マンション買えるの？どこ？

>>36
諸々で月12万くらいか？その年収なら余裕やろなぁ

ワイ県庁職員550
ヨメ市役所バイト250

これで世帯800なんやけどいくらくらいローン組めるやろ

>>39
それ不動産屋に言われたわ
結構ギリやなぁ

>>42
地元大手メーカーワイ550
専業主婦嫁で5200までは組めたで
4200にしたけど

止めようと思ってスレ開いたけどそれなら大丈夫やわ

手取りはいくらなん？
で、今の家賃はいくら？

>>39
そうそう、銀行の融資課にいた俺としても、その比率はほんと重要であると皆に言いたい。
その比率によって融資の可否も結構変わってくるし、あまりにも比率キツいと本部に嫌な顔されたりする。
割と大手企業に勤めてたりすると、収入が安定していると判断されて補正かかったりもするけど。

ローン組めると返せるは別物やからな
組める額の上限近くで組んだらやばいで

>>42
嫁ハズレで草
バイトてw

>>44
そんなに行けるの？びっくりやわ
35年？

公務員ならローンかなり楽そうだけどな

>>42
ワイは5000万イケたけど嫁バイトってのがどうなんやろな

>>46
手取りは28万で今の家賃は7万や

>>50
35年やで
実際5200も借りたらすぐ行き詰まると思うがな

>>51
うん。公務員はローン楽だよ。学校の先生とかも評価良かったりする。

>>49
結婚するために仕事辞めて帰ってきてくれたからな
有能嫁や

頭金とか500万ぐらい払うんやろ
余裕や

>>54
やっぱそうやんな
35は嫌やから20年でさっくり返したい
築浅マンションで3000くらいでないかなって思ってる

>>47
これボーナス抜いた年収で考えるんやろ？

>>56
ええ嫁さんやな
バイトで250なら十分やろ

賃貸と違って色々維持やら税もかかるし
ライフステージ的にも貯蓄を増やさないかん人間が多いやろうし
賃貸でも家賃は手取りの3割が「上限」ということを考えるとローンの返済は手取りの25%未満にしたほうがいいと思うンゴねぇ

あと、お前ら住宅ローン実行したら、返済遅れるんじゃねえぞ。
最近、金利がどんどん下がってきて、
昔ローンやってた奴らの分も金利引き下げやってるけど、
返済を1回でも滞ったりすると、融資課や本部は嫌がったりする。
俺らも決裁おりるか不安なまま稟議書書いたりしてる。

不倫して相手と再婚する予定の32やが慰謝料500払ったんで貯蓄ないわ
家買えるか？

ローンどこで組むか悩むわ
地元の地銀は初期費用がほぼないかわりに変動0.7パー
都銀は0.5とかそれ以下だけど初期費用で80万ぐらいかかる

>>58
それやと3000弱ぐらいになりそうやね
別に35で組んで繰り上げ返済でもええと思うけどな

イッチは子供作ること考えてないんか？
考えてるなら部屋数多めにする必要はあるし今後どうなっていくかわからんからよく考える必要はあると思うけど考えてないんなら即決でええやろ

>>64
初期費用って頭金のことか？諸経費ならトータル変わらんやん

楽な仕事なら紹介してや

ボーナスは外してローンくみたいよな
コロナでボーナス当てにしてたやつが大変みたいなニュース多いし

新築マンション買うときに銀行から住宅ローンでも借りないの？

>>66
全く考えとらんわ、やから生活様式が変わる事もないな
前向きに考えるわ

>>59
いや、ボーナスも入れてたはず。俺が担当してた客は優良顧客だったから、うちの銀行の預金通帳だけ見て、「はいはい、年収だいたいこのくらいだから比率もOKね、さっさと稟議書回して終わりや〜」って感じだった。
そうじゃない人だと、確定申告書とかもわざわざ提出させたりしてる。

>>63
頭金の有無は関係ないから今の仕事の信用と給料によるんやないか？

>>67
ローンは事務手数料が結構かかるんやで
これは単純に数値の問題に落ちるから金利で多く払うぶんと事務手数料比較して得かどうか考えればいいだけやけどな
数値に落ちんのは変動から固定に途中からでも切り替えれる特約がついとるかどうかとかやな

>>67
頭金じゃなくて融資額の2.2パーが初期費用でとられるんよ
地銀はそれがないんや

今物価上がってるしインフレが続いて円の価値が半分になったとしたら
年収400万が年収800万になるけど借金はそのままだから返済楽になるよな
固定金利なら

>>68
ええで
ワイは仕事と思っとらんわ

>>69
オッヤにも言われたわ
茄子ありのメリットってあるんか？

>>70
借りるで

共働きで共有名義のもん買う時のローンて審査も2人分なんか
結婚して家買う事想定してなかったからまるで疎いわ

「飲酒は適量であっても脳を萎縮させる可能性がある」と2万5000人のデータから判明
https://gigazine.net/news/20210520-alcohol-brain-harmful/

>>74
>>75
なるほどな、ワインとこは地銀で試算してもらったから無かったのか
勉強になったわサンガツ

>>71
ほんなら即決やろ



と言いたいところやけどホンマに気持ち変わらないんか？
嫁もイッチも
子供欲しくなるかもわからんぞ？

>>76
今固定金利とか損なだけやと思うわ

>>65
やっぱそれくらいやんな
早期退職するつもりやから、35年もローンに縛られたくないんよね

余裕のよっちゃん

>>74
そうなんだよね、
マイカーローンとか教育ローンとかだとそういうのも全然なんだけど、住宅ローンは事務的な費用がやばい。
だから、借り換えを検討してた人たちも、結局諦めて帰ってく人が多い。

>>78
合算やから二人ではないって聞いたわ

>>81
それは大丈夫やわ
お互い子供が大嫌いなんや

>>60
せやろ
週4完全定時の上にボーナスまであって素晴らしいわ
ホンマ嫁の存在ありがたい

>>87
週4かいな
なんでそんな待遇ええんや？

>>86
ほな即決や
賃貸で無駄に金垂れ流しにしてる意味ないやろ

>>82
黒田が日銀総裁やめたあと住宅ローン金利は上昇する言われとるからあながち間違いでもないと思うで

>>83
繰り上げ返済はいくらでもできるけど返済期間の延長は難しいから
２０年で返すつもりでも３５年で借りた方がええで

>>89
そうなるよな？
けどなんでやろな、支払額は変わらんくせに即決できんのよ
プレッシャーに負けとるんやろか

>>88
去年からバイトにもボーナス出るようになったから、多分全国的に同じくらいやと思うで

>>80
大体の地銀はあるで
京都銀行ぐらいしかないとこ知らんわ

>>93
パートにボーナスて…役場すごない？嫁さんに紹介しようかな

>>90
ローン残高が沢山あるうちに金利が低い分の利得が変動はでかい
たとえ多少上がっても残高が減ってきてからならそもそも利息も少ないし繰り上げ返済で対応可能や

>>78
ワイはワイの審査しかしとらんで
一人の与信で十分なら二人分出す必要ない

何で新築や
中古でええやん

わい住宅ローン控除終わったら繰上げ返済予定だから地銀で組む予定やわ
そもそもネットの審査出るまで長すぎありえん

>>94
試算にのってるローン関係の手数料は融資事務手数料と電子云々手数料合わせて35,000なんやが

金利上がったらきつい

>>98
オンボロしか無いんや

修繕積み立てずっと取られるのアホくさくないか？戸建て買っちゃえよ

>>95
一応政令市やからね

ワイ400
嫁パート250
3980万の家契約したで

>>99
ネット銀行ってどうなん？審査や金利気になる

>>36
ワイの方が稼ぎ多いけど
3000万のローンで大分怖いのに

>>103
戸建ても修繕費かかるやろ

>>103
戸建ても変わらんやろ

審査受けるときって年齢とかも関係あるんやろ？
払いきるときに何歳かとか

>>105
なんでパートで250いくねん

>>106
金利安いけどその他諸々高いし審査きついし時間かかるで
わいは建売の一軒家探してるからそもそも間に合わない可能性あって選択肢から外したわ

>>108
かからんよ

>>110
40だろうが組めるっちゃ組める
問題は頭金と返済比率や

>>111
フルタイムやね

>>107
一応貯蓄と親の援助がそれなりにはあるのと
公務員やから最悪は退職金でなんとかなる計算

管理費と修繕積立金で3万取られるの
高過ぎなんやが

>>99
繰り上げ返済って控除終わってからの方がええんか？
最大40万まで控除されるとかやっけ？

>>110
最近は40年ローンが主流って言われたんやが、それやと爺さんなってまうわ

>>113
建てたら壊れようが放置なんか？

年収400万じゃ手付金も貯められなくね？

>>114
ほーん
ほんなら年齢考えて焦る必要もないわけか

>>112
地銀のが楽そうやね…サンガツ

不安あるなら需要ある立地間取りなのか考えて、
賃貸に出したらいくらで貸せるか周辺相場見ると良い
ローン支払いと固都税管理費修繕全部出して1.2万余裕が出るくらい家賃取れるなら心配いらない
3.4万余裕出ることもよくあるからそのくらいならなおよし

賃貸に出すと金利が上がるローンもあるから不動産屋に相談してみて。（銀行に聞くのはダメ）

>>120
いや普通壊れないし

>>125
そりゃすげー家に住んでるな
羨ましいわ

>>102
オンボロしか残ってないか
空いてる中古マンションなんて多いと思ってたけどそうでもないんやな
綺麗なのは中国人が買い漁ってるんやろかね

>>109
マンションの修繕積立は住んでる間ずっと取られるし出ていく時に還ってこないけど、戸建ての修繕費は必要な時に必要な分だけで済むからそっちの方がええやろって話や

>>125
外装塗り直さんとあかんで

ローン借りられる時点で上級やん

修繕積立は戸建てでも必須やぞボケ

住宅ローン減税やらなんやらは自分が居住する前提やからな
上で賃貸に出せばとか言っとるやつおるけど

>>127
いや普通の戸建てなら普通に生きてたら壊れんって
修繕する箇所などない
GTOの鬼塚みたいに壁壊すガイジ飼ってるなら話別やけど

>>121
頭金と手付金ってどう違うんや？

>>126やった

>>131
戸建は外側と室内を自分で直すが
戸建はは外側の修繕なんもしないで築30年とかザラ

マンションは外側修繕しないと確実に問題出るのと室内はやっぱり自分もち

どっちも修繕費かかるけどマンションの方が融通効かないし総額は高い

人生百年時代で大事に修繕しても最後まで住めるかどうか心配なワイもおるのに羨ましいことやで

>>124
勉強なるわ
確か住居かどうかで金利変わるって言われたなぁ
相場的にはトントンやから難しそうや

>>136
そういうのは素人相手にやってくれや

>>129
そんなん20年くらいに1度で良いからね
せいぜい屋根合わせて70万くらいだし
1年4万と考えたらマンションのボッタクリ修繕費管理費よりはマシ

>>134
頭金はローン以外で支払う金
本体＋諸費用-ローン＝頭金

手付けは契約時に支払う本体代金の一部

>>134
頭金はローン返済用のまとまった金
手付金は不動産購入時に支払う金

>>136
築30で外装修繕してないとボロくみえるけどな

>>140
ゴール動かすなや

>>135
適当にググっただけで
築３０年で500万ぐらいが戸建ての修繕費の平均とかでてくるけど

https://www.sumai1.com/useful/plus/plus_0042.html

>>141
頭金って最初にポンと払うんやないんか？

>>143
ボロく見えるねー
でもボロく見えるだけで問題にはならないっぽいね
工務店次第のところもあるけど

築浅の中古の方がコスパええんちゃうか
新築は高い

>>142
試算にある諸経費からローンを差し引いた数千円を契約時に払うって書いとるんやが、これのことか？

>>148
>>102

>>146
そんなことしたら控除で損するぞ

>>148
今新築の相場に引っ張られて築浅も高いよ

>>146
こんなん貴族のバカが無駄にリフォームしまくって平均つり上げてるだけやで

>>151
どどどどゆこと！？

ワイ看護師
妻助産師
世帯収入1000万やが高みの見物をしてええか？

なんかアホ臭いスレになってきたな

世帯年収って200200とか？？

>>157
300100やな

>>155
生き別れたお兄ちゃん！( ´･ω･`)

>>146
契約時に払うのは手付け金

2000万のマンション買って、諸費用（登記、保険、ローン事務手数料など）が100万かかって
ローンが1800万なら300万が頭金ってこと

手付けはマンション本体の一部だから、
総額を左右する物ではない

>>158
嫁もうちょっと頑張れるんちゃうか

youtubeの住宅FPの動画見てこい

子どもできたら年収減るし、出費増えるしで詰みそう
せめてあと100万は年収増やそう

>>159
残念ながら妻の方が年収高いのでワイに言ってもあんま意味ないな

>>160
その例でいうと手付金はなんぼなんや？
頭金300万は一括でポンと払うんか？

ワイは世帯1500で7000万や
借金生活の始まりや

>>163
子供はいらんで

>>164
看護師で500万いかないってまだ夜勤やってないんか？

>>161
家事全部やってもらっとるから十分なんや

あかんスレ落ちてまう

>>165
手付け金は売主と買主次第
売主がokなら1万でも1000万も良いけど
相手が業者なら本体代金の5％から10％が多い
物件が完成してるかしてないかでも違う

隣人ガチャ学校ガチャに失敗したらと思うと家なんか怖くて買えんで…

>>168
わいはまだ2年目の新人で、田舎の市民病院やからな
妻は年上で大学病院や

新築相場めちゃんこ上がってるけど
ウクライナの状況みてると下手したらまだ上がりそうやな

>>171
総額の2100万の他にかかるんか？

>>174
円安で資材が高騰してるから
まだまだ上がるやろね